* 2014年美国房价预计上涨6.7%

　　* 该涨幅仅约为去年的一半

　　* 较早升息是楼市最大风险

　　路透2月26日 - 路透调查显示，美国房价涨幅今年可能下降至7%以下。抵押贷款利率上升，购房主力发生变化，均不利于房市。

　　而待售房屋供应短缺，以及美国大部分地区陷入严寒冬季，导致今年房屋开工率大幅回落，预料并不会导致成屋价格大幅上涨。

　　路透调查本周访问23位分析师，仅有4位认为房价今年将呈两位数上升。分析师对美国标普/Case-Shiller的20个大都会地区综合房价指数平均预估值为上升6.7%，略高于去年涨幅12%的一半。

　　分析师称最大的风险就是美联储比预期更早或更快地上调利率。当前的预期是明年第三季升息。

　　“我们见到收入与攀升中的抵押贷款利率两者形成脱节，给楼市造成压力，”Rockwell Global Capital分析师Peter Cardillo说。

　　本次调查显示，分析师预计抵押贷款利率今年平均料为4.58%，与11月调查时的平均预估4.61%相差不多。

　　分析师并预估2016年抵押贷款利率平均料为5.76%，仅略低于楼市在2004年巅峰时期的平均值6.0%。

　　受访者还说，购房主力正从那些抢进贱卖房产的投资者，转变为首次购屋者以及想换间更大房子的换屋族。

　　1月房屋销售年率下降5.1%至462万户，创下18个月低位。但预计今年第四季可望回升至530万户。

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