链家旗下自如也遭清查？“隔断房”租赁政策或将重新界定

　　界面新闻

　　北京近一周来的安全隐患排查清理整治工作，正在向更广的范围铺开，此前房屋租赁中一些模糊的边界，正在被重新界定。

　　11月27日，发源自中介商链家的租赁品牌自如，以其CEO熊林的名义，向外界发布了一份公开信。信中称，将为北京地区近期遇到任何情况和要求，需要搬离的租户提供免费换租和免费搬家的承诺，并为了应对近期出现的租客激增，全北京所有在租房源，在12月31日前不涨价。

　　这封公开信，一定程度上回应了全北京近40万自如客的焦虑。这几天，陆续有人在网络上发帖称通过自如租来的房子遭遇拆除，隔断墙被打断，并要求限期搬离。这些行动，源自两周前北京西红门地区的火灾之后，政府集中开展的清理整治租赁住房的行动。

　　自如方面并未回应目前遭遇清退房源的具体数量。但一位市场部人士在回应界面新闻时称，目前真正拆除搬离的，只是个别房源，这些房源是旗下自如友家产品中安装有隔断的房源，其他项目并未受影响。而对于具体的整改标准，需要按照各区域的要求来看，他们目前并没有统一收到关于整治这些房源的具体指示。

　　界面新闻记者在27号当天走访了这家公司其中两栋自如寓。目前这些公寓均正常运营，并接受出租。据其中一位公寓的工作人员称，有关消防等安全检查每个月都在进行，目前并没有受到影响。

　　作为北京地区较大的公寓品牌，自如旗下目前主要有三大产品线，包括分散式的、对普通房屋进行装修改造的自如友家，整栋且附带配套管理的自如寓，以及面向游客的短租项目自如驿。其中自如寓6栋，自如驿3栋。相比于普通租赁住房，自如的产品由于全部自带管家服务，租金一般要比周边房屋高。

　　事实上，隔断房过去在北京一直存在着模糊的边际。按照2013年印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，且需要应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。

　　但到2014年，为了治理群租房，北京市开始在昌平天通苑试点“N+1”隔断模式。所谓的N+1，在官方解释里，即为允许将符合条件（采光、安全等）的客厅改成一间住房，单独出租。上海随后也在2015年试点了“N+1”模式。

　　而在去年，住建部副部长陆克华曾在国新办举行的国务院政策例行吹风会上称，将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，在不改变防火分区、安全疏散和防火分隔等设施的前提下，允许将现有住房改造后按间出租。

　　不过，这些政策由于并没有确立执行，且北京租赁人口密集，各区之间租赁情况差异较大，隔断房的界定问题一直比较模糊。事实上，自如旗下北京的隔断房遭遇拆除并不是新闻，2011年该公司刚启动合租业务时，就曾因为禁止群租政策的出台，而被大量拆除，一直以来也经常有租户在网络上贴出自己的遭遇。

　　需要注意的是，自如过去对于隔断房问题一直持试探态度。在一边经营这类产品的同时，他们也在与租客签订的合同中注明：因不可抗力、政府行为（如政府部门要求调整房屋现有户型）等原因无法继续履行协议的，合同自动解除，双方均不承担任何违约责任。

　　这些问题和现象，在今年冬天北京全城开展的安全隐患排查清理整治工作中集中暴露出来。除了自如之外，北京大大小小踩着“钢丝线”开展租赁业务的公司，也都面临着被清查的风险。

　　由于自如目前未接到任何明确的通知，针对具体哪些要拆、搬离时间有多久，自如和它所服务的自如客们，也只能静待有关部门“贴条”通知。

　　上述自如人士称，公司目前也正在与政府沟通，并安排员工帮助各区域已经被“贴条”的房源免费转租和搬家。而因为旗下合租房为主要产品，选择承担这笔费用的自如，无疑将面临一笔巨大的开销。

　　25日，北京市市委书记蔡奇赴大兴区西红门镇督导检查，叮嘱要妥善处置好灾后善后工作，无论是本地群众，还是外来务工人员，都要妥善安排好他们的生产生活出路。

　　这次的清查是否意味着隔断房的问题能够得到明确界定，在北京这样国际化的大都市，合规的租赁住房供应体系是否能得到完善，这些问题都暂时没有答案。

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