长江商报消息 宜化山语城三期住宅均延期半年交房，业主反映宜化物业带保安逐户强缴明年物业费

　　□本报记者 刘涛 刘亚丹 发自三峡宜昌

　　作为宜化集团旗下另一上市公司双环科技(000707.SZ)的子公司，湖北宜化置业有限责任公司(下称宜化置业)虽顺利拿下不少地盘，却总逃不了被业主举报的命运。

　　长江商报记者了解，2011年开始动工的宜化山语城，一期、二期、三期，期期延迟交房。去年承包建筑商泸州佳乐建筑安装工程有限公司(下称泸州佳乐公司)“跑路”之后，山语城项目已被迫停工半年。如今，二期、三期业主虽已部分入住，小区中央的绿化区域却还呈一片泥荒。

　　12月10日19时许，刚刚吃完晚饭的太阳劳务公司雇员(施工人员)坐在桌边向长江商报记者诉苦，“拿不到钱只能在这里等，我们已经等了两个多月了，也不能去做别的工。”彼时，宜化山语城三期7、8、9号楼的一楼商铺，住满了等着宜化置业发工钱的雇员。

　　蹊跷的是，双环科技的孙公司湖北宜化物业发展有限公司(下称宜化物业)，虽几度被指无能，却总能无一例外地入驻宜化置业旗下所有楼盘。

　　12月12日，宜化集团副总经理、宜化置业董事长许本华在接受长江商报记者采访时表示，他坚持认为太阳劳务公司老总宋江想要以此(停工)为借口获得非法利益。

　　被指欠薪1000多万，宜化称仅一两百万

　　12月10日晚，位于宜昌城东大道的宜化山语城三期一楼商铺里，来自四川的各家各户雇员基本上都在吃晚饭，各位雇员脸色凝重，这十来个商铺里住满了四川太阳劳务公司的雇员。

　　一位工人告诉长江商报记者，他们2011年开始在宜昌市伍家岗区建宜化山语城项目，到如今已经快5年时间。由于宜化山语城项目的建筑商泸州佳乐公司跑路，导致他们去年中途停工半年。开工后至今年工程快要结束，太阳劳务公司却一直未得到宜化置业的工钱，总计约1000多万元。

　　据悉，宜化山语城项目总建设规模约31.21万平方米，其中一期11.66平方米，二期 12.75万平方米，三期6.80万平方米。

　　2012年7月，泸州佳乐公司与宜化置业公司签订《建设工程施工合同》，宜化山语城的建筑商，负责山语城7#、8#、9#楼主体及CD-11-12，CD-11-21地块地下车库工程。

　　长江商报记者在一份宜昌市中级人民法院关于湖北宜化置业与泸州佳乐合同纠纷民事判决书中了解到，2014年2月，泸州佳乐公司因管理原因，其承接的工程项目处于半停工状态。当年6月开始，与泸州佳乐签订劳务合同的太阳劳务公司雇员开始因拿不到工资维权。

　　多方调节后，宜化置业将1500万元劳务费给雇员，并后与泸州佳乐公司解除合同。此后太阳劳务公司雇员复工。

　　但是据上述受访雇员透露，太阳劳务之后所做的工程并未拿到宜化置业的工程款，“去年9月份小孩开学的时候，他们曾经给我们老板100万，但是100万也不够，我们老板就没有要，说等后面一起算。结果到现在一分钱也没有。”

　　如此，这群大部分连短信都不会发的雇员只能选择显得有些特别的方式讨工钱，导致雇员和宜化置业双方剑拔弩张。

　　12月11日，宜化置业董事长许本华在接受长江商报记者采访时略显委屈，“是四川佳乐把钱卷走了，我们现在正找律师到四川起诉申请赔偿。”

　　目前，虽然宜昌当地政府已经多方介入，但是雇员与宜化之间的矛盾仍未解决，原因是双方各持一本账。“我们算出来有1000多万，但是宜化算出来只有一两百万，悬殊太大。我们尾期因为宜化不发工钱而停工的少量工程，本来10元/平方米的市场价，宜化按照2元/平方米来计算。”12月11日，太阳劳务公司负责人宋江对长江商报记者表达自己的难处。

　　对此，许本华对记者回应，“如果当时(停工时)所有雇员每天来我工地上上班，早上7点上班，晚上7点下班，每天都在现场，我可以补偿。我是国有企业，国有资产，每一分钱支出都必须有理有据。”

　　开盘当日2/3认筹客户无房可选

　　不止于建筑商跑路、雇员讨薪，一如既往坚持认筹售房的宜化山语城从开盘当天，就连续遭到业主的不满举报。

　　在相关房产论坛上，有数个2014年6月至9月注册的账号，专门开帖举报山语城的乱象。首先是规划图改动，导致一期的6号楼，包括4号楼、5号楼的小户型门都是开在次卧室，最后导致部分小户型业主改门。且大批居住楼层在27楼以上的业主，也并未获得开发商承诺赠送的“花池、阳台、飘窗”等面积。

　　山语城一期6号楼业主孙玉成(化名)向长江商报记者证实以上事实，并告诉记者开发商认筹售房遭到众多业主的质疑：“开盘当天，2000多位购房者，却只有800多套房，最后很多人没有抽到房子，和售楼处打了起来。一些业主在群里说开发商把开盘价按照宣传价提高了2万。”

　　无独有偶，在宜昌开发的另一楼盘宜化新天地，宜化置业同样用认筹售房。相关报道显示，和宜化山语城一样，宜化新天地开盘当天极其火爆，但开盘当天，却有2/3的认筹客户无房可选，且对外承诺的最低价4480元/平方米，实际开盘最低价达5200元/平方米，最后导致消费者砸场。多方消息皆指出，宜化置业在认筹过程中预留认筹客户远超预售房源。宜昌当地的一位出租车司机告诉记者：“我的朋友当时就是认筹新天地，最后没有房了，后来住进了其他小区。”

　　对此，许本华对记者回应：“我们销售的是期房，不是现房，全中国的房地产销售都是一个模式。前期销售的时候，大家都有一个意向去认购、登记。”

　　购房之后，更让山语城业主不满的是，宜化置业从未按照合同如期交房。长江商报记者在宜昌市政府官网上查到一则去年7月份关于山语城延期交房的投诉，该投诉显示，山语城小区在一期1―6栋比合同规定交房日期晚了6个月的情况下，二期10、11、12栋本应在2013年年底交房，结果至投诉日期2014年7月3日时仍未交房。而原本交房时间为2014年6月30日的三期9号楼，也被告知要延期到2014年12月底。也就是说，山语城三期项目，每期都延迟交房达半年。

　　不论是修改规划图，还是延期交房，宜化置业并未主动按照《商品房买卖合同》赔偿业主损失，在山语城3期延期交房时，公司也只是电话通知业主，以至于关于宜化置业的微词之声屡见不鲜。

　　当地一位地产业内人士表示，宜化的应急掌控能力太弱，宜化置业在当地资历也较浅。而宜化置业之所以赢得不错的楼盘销售，很大一部分原因得力于当地政府的支持。12月10日，在寻访松滋宜化绿洲新城项目中，当地城管局内部人士告诉记者：“绿洲新城的地拿得很便宜。”

　　宜化物业回应乱收费：收了还怎么退

　　值得注意的是，宜化置业在全国各地急速扩张中，宜化物业一出生就风华正茂。

　　作为双环科技的孙公司宜化物业也依附其成长。“我们所有的项目都由自己的物业公司驻进，如果业主不满意，可以在成立业主委员会之后申请换物业公司。不过因为我们物业做得很好，目前这种情况并不存在。”湖北松滋宜化绿洲新城售楼部置业经理肖亮告诉记者。

　　公开资料显示，宜化宜昌山语城、宜昌新天地、宜都绿洲新城至少三地项目所进驻的物业公司皆为宜化物业。

　　然而，宜化物业的管理并未像上述置业经理说的那般得到当地业主认可，而是承袭了宜化集团一贯强势的传统。

　　此前，在宜都绿洲新城，宜化物业曾因为私自收取电梯使用费、装修管理费被业主投诉，后经宜都市房管局确认为违规收费。之后小区居民多次要求宜化物业退还违规收取的电梯使用费和装修管理费，记者获得多份证据得知，宜化物业回复的态度非常强硬：“收都收了还怎么退这些费用，你可以告我，让法院叫我们退。业主同意缴费才签订协议啊，又不是我们逼着他们签的协议。”

　　此前，长江商报报道过的宜都绿洲新城小区内，业主反映宜化物业已带着保安逐家逐户催收明年的物业费。

　　而宜化物业还超范围经营，甚至收水务公司的水费、垃圾处理费等等，变着法子来收钱的事情在所在小区屡见不鲜。宜化物业拥有物业二级资质，但相关人员是否有物业执业资格至今并未公示，其介入小区管理的合法性也存在疑问，业主曾经多次反映均无果。

　　更令人惊讶的是，宜都绿洲新城小区居民曾提出成立业主委员会申请，但因明显的“暗箱操作”被迫中止，业主闵幼学(化名)告诉记者：“开发商就是想让业主委员会都是他们的人，我以前做过物业，这套手法我一眼就可以看出。”

　　许多居住在宜化物业管理小区的退休职工更是怒斥：“物业代表业主签字选业委会是违法的，胆子忒大。”

　　而在乱收费、超收费的同时，宜化物业甚至连基本的门禁管理都做不好。

　　据前述山语城业主孙玉成反映，同为宜化物业管理的宜化山语城也曾出现小偷，后事发业主要求小区保安调看监控，保安称监控没有打开。在宜化山语城6号楼催缴物业费的公告内，记者曾发现几十户该栋业主都未交物业费，孙玉成说：“很多业主认为物业不管事，便不交物业费。”

　　不过，宜化物业也向业主承认，“小区围墙内电动车被盗很正常的，我们物业管理是有缺陷，但在宜都当地的物业中是做得最好的，你总不能把宜都物业水平和香港物业水平作对比吧。”

　　宜化的应急掌控能力太弱，宜化置业在当地资历也较浅。而宜化置业之所以赢得不错的楼盘销售，很大一部分原因得力于当地政府的支持。

　　――湖北宜昌一位地产业内人士

　　尽管宜化山语城二、三期业主已入住，小区绿化还是一片泥荒。本报记者 刘亚丹 摄

　　等着讨回工钱的太阳劳务公司施工人员，住在小区一楼昏暗的商铺里。本报记者 刘亚丹 摄

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