慕青 赵一丹

　　深陷泥潭的佳兆业集团控股有限公司(下称“佳兆业”)，正在加速坠入危机的深渊，其命运已经岌岌可危。

　　继中信银行向法院提出诉前财产保全、申请查封佳兆业资产之后，引起连锁反应。1月8日，又有14家金融机构，向法院申请查封佳兆业资产。加上中信银行，截至《第一财经日报》记者发稿，申请财产保全、查封佳兆业资产的金融机构已达到15家。

　　虽然深圳的项目被“锁定”房源，但此前佳兆业其他区域业务尚未受波及。而随着危机加剧，已有金融机构申请查封其位于大连、苏州、珠海、惠州四地的外地项目，而这可能进一步加剧佳兆业的危机。

　　15家金融机构申请查封资产

　　公开信息显示，中信银行深圳分行向法院申请诉前财产保全、查封佳兆业资产的立案时间为1月6日。与该行有金融往来的佳兆业悦峰项目和城市广场项目，都已经被锁定房源。

　　1月9日，深圳中院公示的申请诉前财产保全、查封佳兆业资产的银行有9家，分别为中国银行、工商银行、建设银行、华夏银行、北京银行、渤海银行、江苏银行、宁波银行、交通银行；4家信托公司分别是平安信托、中铁信托、兴业信托、华润深国投，此外，还有平安大华汇通财富管理有限公司，立案时间均为1月8日，除中国银行深圳分行布吉支行外，其他均已进入审理状态。

　　加上中信银行，截至《第一财经日报》记者发稿，申请财产保全、查封佳兆业资产的金融机构已达到15家。而在2014年中期业绩报告中，佳兆业披露的主要往来银行只有6家，借款总金额约为72亿元。

　　而案件被申请人亦已多达数十名，但主要集中在深圳地区。在这些被申请人中，涉及案件数量最多的是佳兆业商业集团有限公司、佳兆业集团(深圳)有限公司(下称“佳兆业深圳公司”)、宝吉工艺品(深圳)有限公司(下称“宝吉公司”)。此外，还有佳兆业旗下的佳兆业地产(深圳)有限公司、佳兆业置业(深圳)有限公司、深圳大鹏佳兆业房地产开发有限公司、深圳龙岗佳兆业房地产开发有限公司、深圳南澳佳兆业房地产开发有限公司、深圳市悦峰投资有限公司等18家。

　　深圳中院公示信息显示，金融机构申请查封佳兆业资产案件的数量目前已多达25起，其中又以中国银行最多，共计5起，其中4起由该行深圳分行提出，1一起由中行深圳分行布吉支行提出，建行、交行、平安信托、华润深国投则各为2起，工行、华夏银行、北京银行、渤海银行、江苏银行、宁波银行、中铁信托、兴业信托、平安大华汇通财富管理有限公司各1起。

　　而部分项目还被多家金融机构申请交叉查封。其中，深圳佳兆业中央广场项目，被申请人包括佳兆业深圳公司、宝吉公司等10家企业，申请金融机构则包括中国银行、工商银行、宁波银行、交通银行、平安信托等8家。

　　根据项目资料，与佳兆业有合作关系的上述银行中，多以价款监管机构身份出现。其中，工行、建行、中行涉及项目最多，均为4个，招行、渤海银行为3个，农行、交行、中信银行2个，华夏银行1个。

　　“这种情况下，通常都是银行有资金流入，这至少证明这些金融机构与开发商存在合作关系，银行需要对投入的资金和销售回款进行监管，防止资金被挪用，从而保证贷款和其他资金的偿还。”华南某银行人士说。

　　多地项目受波及

　　然而，上述金融机构可能并非受佳兆业危机波及的全部。《第一财经日报》记者从消息人士处获悉，目前有33家金融机构已经或正在申请诉前财产保全、查封佳兆业资产，保全资产总额高达数百亿元，远远超过其2014年中期业绩报告披露的297亿元借款总额。

　　佳兆业危机始于2014年11月下旬，其多项未售物业陆续被深圳市规划和国土资源委员会“锁定”房源。根据佳兆业此前公告，深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园、深圳佳兆业中央广场、佳兆业前海广场等四个项目，被锁定房源。而从目前来看，其被金融机构申请查封的项目已经超出被“锁定”范围。

　　《第一财经日报》记者获得的资料显示，被金融机构申请查封的佳兆业在深圳的资产目前已经达到6个，除了上述4个项目，还包括佳兆业中心、金沙湾佳兆业万豪酒店，申请人分别为中国银行深圳分行、中铁信托。

　　公开信息显示，金沙湾佳兆业万豪酒店位于深圳大鹏新区下沙金沙湾片区，由深圳市大鹏佳兆业房地产开发有限公司、佳兆业深圳公司开发，预计竣工时间为2016年9月30日；佳兆业中心则由吉利隆实业、佳兆业深圳公司开发。

　　此前，多家与佳兆业存在资金往来的金融机构人士均向《第一财经日报》记者表示，佳兆业业务受影响最大的还是深圳区域，其他地区仍在正常运营。

　　“进入审理状态，说明情况更加糟糕，若是立案，还仅仅是诉前财产保全，而诉前财产保全立案条件比较苛刻，进入审理之后，根据案情进展，资产随时都有可能被查封。”广州一位法律界人士对《第一财经日报》记者分析。

　　不仅是深圳区域被申请查封的项目增加，而且危机正在向深圳以外的地区迅速扩散。深圳中院立案信息显示，佳兆业位于珠海、大连、惠州、苏州四地的项目，已分别被平安大华汇通财富管理有限公司、平安信托、交通银行、华润深国投四家金融机构申请查封。这意味着，佳兆业更大范围的危机可能已经开始。

　　“中信银行率先要求查封佳兆业资产，可能已经引起机构‘恐慌’，另一方面也说明情况可能已经很严重，银行担心自己的贷款会成为坏账。”上述华南银行人士说。

　　“被申请查封资产后，首先会影响到企业的资金链，进一步可能会影响销售。”上述广州法律界人士对《第一财经日报》记者分析，现在金融机构申请查封深圳以外的项目，很可能将加剧佳兆业的经营和债务危机。getty图

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