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佳兆业再传破产重组 债务危机被迅速引爆

  佳兆业“破产”传闻之后 债务危机被迅速引爆

  ■中国房地产报记者 刘晓云 深圳报道

  1月6日,深陷债务危机的佳兆业再次被“破产重组”的传言包围,并势不可挡地迅速蔓延。

  随后佳兆业发布官方公告澄清:“本公司今日没有召开董事会,也没有达成所谓决议。”

  不少业内人士分析,佳兆业未来可行的方案包括好几种,如降价自救、寻求整体收购、债务重组等,不会轻易选择破产重组。

  但佳兆业危机显然并没有结束,其处境仍在进一步恶化,深圳中院官网公示显示,中信银行股份有限公司深圳分行日前已向法院提出诉前财产保全,申请查封佳兆业股份有限公司两处楼盘资产。而这仅仅是开始,其他银行金融等债务机构将会相继提起相同的申请。

  1月8日,一笔2600万美元的到期债权利息又面临支付,佳兆业或将成为首个美元债券违约的中国房地产企业。

  一家如日中天的企业,就这样面临着分崩离析的重组可能,奇怪的是,包括政府与佳兆业在内,没有针对导致此次佳兆业危机的任何官方解释。

  这是目前规模最大的卷入破产传闻的房企,各种传闻令佳兆业目前的局面更加恶化,无论是“破产重组”还是“债务重组”,其命运牵动着整个行业的心。

  引爆债务危机

  由于深圳所有在售房源被限制签约,并且所有已开发或待开发项目被叫停,佳兆业在瞬间陷入泥淖,导致公司包括主席、副主席以及首席财务官在内的多名高管离职。而佳兆业在深圳多处在售项目以及处于开发中的旧改项目陷入停滞,公司短期财务压力进一步放大。

  1月1日,佳兆业便遭汇丰银行追款4亿港元。

  由此造成的危机还在迅速恶化。原集团主席及创始人郭英成的辞职率先触发了汇丰银行4亿港元(约合3.2亿元人民币)海外贷款的强制性还款,这也是今年国内首单债务违约。

  随后,佳兆业又于1月6日宣布,深圳两龙岗区旧改项目伙伴也将与其终止合作协议,并要求佳兆业退回12亿元。

  而同时在6日突然传出的“破产重组”的传闻又令佳兆业再度雪上加霜,几乎将佳兆业逼至绝境,尽管佳兆业不得不在深夜发出澄清声明,但传闻已造成了非常巨大的影响,以至于引发一系列的债务追偿。

  中信银行股份有限公司深圳分行在6日当天向法院提出诉前财产保全,申请查封佳兆业股份有限公司两处楼盘资产。

  一天后的1月8日,佳兆业又将面临支付一笔约2600万美元(约合1.61亿元人民币)的利息,这笔利息由佳兆业在2013年1月发行的一笔7年期、票面利率10.25%的5亿美元(约合31.05亿元人民币)票据所产生。

  这或许仅仅还是一个开端,若目前情况无法缓解,等待佳兆业的,将会是更为严重的债务危机。

  多米诺骨牌已经推倒,局势的恶化已不可阻挡,今年1月4日以来,国际评级巨头穆迪、标普等纷纷下调佳兆业信用评级。其中,穆迪将其评级从B1下调至B3,并表示可能继续下调。标普则由“BB-”下调至“选择性违约”。

  等待绝处逢生

  在2014年深圳楼市排行榜上,佳兆业以3112套、73.57亿元的成绩连续第二年成为深圳住宅销售套数和金额的双料冠军。

  如果不出意外,佳兆业2014年将完成300亿元的业绩目标,但命运却在一夜之间就逆转了。

  在经历房源被锁、股市停牌、高管离职、伙伴撤资、银行追债、破产重组这一系列风波后,佳兆业已如惊弓之鸟,仿佛就等着被凌迟了。

  “从目前的情况来看,债务重组可能很有必要,因为目前的情况确实比较严峻了,相信佳兆业会在多方协商下寻求积极的解决方案。”业内人士分析,目前佳兆业未来可行的方案包括如降价自救、寻求整体收购、债务重组等。

  为保自救,佳兆业已经开始“甩卖”,包括上海等多个一线项目打折跑量。另外2014年的最后一天,佳兆业将一块到手仅5个月的土地作价12亿元卖给万科。

  过去一个多月来,佳兆业原实际控制人郭英成家族为了渡过危机,选择将逾11%的股份转让给第二大股东生命人寿,其家族成员及元老基本从管理层中淡出,佳兆业目前的董事会已经以生命人寿阵营为主,但此种方案并未能从根本上解决资金链问题。

  也有人认为现如今的佳兆业,破产重组未尝不是一种选择,这将为佳兆业重生提供一种可能。





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