张歆晨

　　面对董事局主席陈卓林被调查而引发的公司危机，雅居乐地产(03383.HK)正积极寻求措施以降低负面影响。消息显示，该公司周一召开电话会议，称将加大销售力度保证资金回笼，同时加强与银行沟通以寻求借款延期。

　　早前受到负面消息影响，雅居乐股价在星期一复盘急跌近两成，市值蒸发超过30亿人民币。虽然周二回升5个点，但仍离停牌前股价差距巨大。

　　面对市场忧虑，雅居乐管理层召开了电话会议，宣称公司将采取不同措施刺激卖楼，力保未来每个月获得50亿人民币的合同销售。今年前9月，该公司在销售方面一直表现保守，速度低于同行。数据显示，1~9月，公司实现合同销售285.9亿元，平均预售价为每平方米人民币9387元。而今年初，该公司曾经有高管透露今年的销售目标是700亿，前9月的完成率仅为40%。

　　但国庆期间，雅居乐销售变得明显积极。该公司透露，仅10月上旬就实现了约20亿合同签约额。如果能够在未来几月达成单月销售过50亿，那么该公司年销售额有望突破500亿，但较年初提出的700亿目标仍有差距。

　　不过也有分析对于雅居乐的销售目标表示担忧，称随着公司董事局主席陈卓林被调查的事件继续发酵，有可能对买家心理构成打击，从而影响其销售节奏。

　　对于此前市场上对于供股失败或导致短期借款无法偿还的问题，雅居乐财务部门相关负责人表示，会积极与银行方面磋商期待寻求借款延期，在必要的情况下，集团旗下超过200亿的投资物业也可以视情形出售套现，该等投资物业主要位于海南以及上海等地，主要为写字楼以及酒店资产。

　　雅居乐同时在回复《第一财经日报》的一份材料中提及：尽管早前供股的包销协议失效，但联席包销商会继续留意事态进一步发展，并继续与公司讨论最快可行时间的集资方案。该公司还透露，其大股东已承诺会透过利用自身的财务资源，支持参与下次的融资活动来偿还今年12月14日到期的4.75亿美元过桥贷款的大部分。

　　此外，对于市场忧虑陈卓林一旦辞职，可能会触发大批贷款违约，上述财务部门负责人称，陈卓林在2012年曾因涉嫌非礼遭警方起诉，当时已经修改了大部分银行的融资条款，倘陈妻陆倩芳及胞弟陈卓贤替代也不会违约。

　　该公司董事局主席陈卓林于今年9月30日被昆明市检察院执行“指定居所居住”措施，对于事发原因，多方消息显示或因为该公司在云南运作4个项目的过程中，存在与当地官员之间的利益输送。

　　资料显示，该公司在云南的西双版纳、瑞丽、腾冲和昆明四地拥有大型旅游地产项目。雅居乐在回应材料中称，“目前腾冲、瑞丽项目仍在销售和开发建设，西双版纳项目正处于积极建设期间，也将于近期销售。”

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