央广网包头9月6日消息(记者栾红 宝音)据中国之声《新闻纵横》报道，2009年，内蒙古兴麟房地产经纪有限责任公司在包头成立，曾获得“包头市AA级诚信单位” 、“包头市老百姓最满意品牌” 等多项荣誉。截至目前，在包头共有将近160家分店，并且在几年时间里，分店、分公司开向了全国，银川、西安、兰州、沈阳等地是遍地开花。

　　但是，这几天，兴麟公司老总吴秉麟的名字，却成了内蒙古、宁夏、甘肃等地很多购房者的噩梦。他如今不知所踪，内蒙古、宁夏等地数百家门店关闭。关键是，吴秉麟的身后还欠下了至少数百名购房者的购房款、和上千名员工的工资。

　　为什么这么一家不小的企业，说关就关、说倒就倒了呢？公司运作出现了什么问题呢？这背后，又藏着房产中介行业里哪些见不得人的东西呢。

　　昨天，上百名购房者聚集在兰州七里河区的兰州正丰房地产经纪有限公司门口。就在前一天，这家房产中介公司三十多个门店突然集体关门，欠下了上百名购房者的购房款或定金。小任就是其中一位。

　　小任：我们看的这个是74平米，总价是46.5万。他们让我们把首付打到他们单位的账户上，他们拿着我们的首付去银行办按揭，说是五十五个工作日就能给我们办下来贷款。

　　钱付了，中介却拖着手续没办，公司关门，小任血本无归。兰州正丰就是内蒙古兴麟房产的分公司之一。门上的封条、打不通的电话、打水漂的购房款，早在几天前，同样的一幕早在包头、呼和浩特、银川等多地上演。张先生拿着一张写着“二手房首付款的冻结确认函”复印件，诉说他在银川买房的遭遇。

　　张先生：德邦公司开的冻结单是假的，业务员出事才告诉我，他拿着银行冻结确认函，自己私刻了一个中国邮政银行的章盖上。

　　首付款到手之后拖着不办手续，没到手之前谎称可以办小产权房，甚至不惜造假等，这是多地兴麟及其“一家”德邦、正丰等公司的共同特点。为什么他们千方百计得骗取客户的首付款呢？据兰州正丰公司员工小彭介绍，入职培训时，公司明确要求所收款项都需打入老板个人账号。

　　小彭：打在正丰老总的私人账号上了，因为这是公司要求的。

　　李鑫在呼和浩特兴麟房产公司做了三个月的人事经理，经常跟财务部门接触，李鑫发现，公司的资金流向不太正常。

　　李鑫：正常情况下，如果说咱们就是卖出去东西，打款一般情况下是打在公司的账户上，但是他这个都是打在了个人的账户上。

　　这些打入个人账户的钱就是购房者的首付款，兴麟公司收取后，却并没有把钱给卖家，而是挪作他用。

　　销售经理小李：有小额贷款公司，把你的钱拿上好几个月，以高利贷的形式放出去，挣这几个月的钱，完了以后回来。再退给买房的这个人，再赔点几千块钱违约金。但他从中拿这三四十万几个月，如果放高利贷，有可能就挣好几万。就这样来运作这个东西。

　　事实上，兴麟公司的收钱不办事再退钱的模式被不少消费者投诉。去年年底，银川市住房保障局对兴麟公司做出了行政处罚并约谈以后，还在官方微博连发布了五条相似消息，提示消费者，根据银川市《房地产经纪管理条例》第十六条第三款规定，房屋中介机构不得代收购房款。

　　今年年初，包头市房管局也不断收到市民关于兴麟公司的投诉，房管局还在3月2号对该公司下发整改通知，还进行了曝光。可以说，相关的主管部门的眼睛是一直在盯着兴麟公司。可是，即使如此，兴麟公司依旧上演了卷款潜逃的老剧，一批又一批的购房者依旧把血汗钱交给兴麟，为什么一家臭名远昭的公司能在骗子的道路上走得如此远呢？

　　记者从兰州市房管处了解到，自2013年兴麟旗下正丰公司进驻兰州以来，四十六个门店都没有房地产中介服务机构资质证。今年6月，当地房管、物价、工商等三部门已经将其纳入黑名单，还通过媒体进行曝光。

　　兰州市房管局市场监管处处长高佳：房地产中介公司要进入市场进行房地产中介代理业务，首先要拿到工商营业执照，同时要拿到我们的房地产中介资质证服务证，还有物价局要有收费经营许可证，这三个证必须得齐全。结果人家有什么，就是工商局的营业执照。当时就是工商局把他的好几个店面就给封了，物价的处罚通知也下了，并且进行了罚款；我们第二天赶快在兰州晚报把这个发了通知，就是专门点到了正丰公司，告诫市民这个公司不正规。

　　没有资质证，也没有收费许可证，仅靠着一张工商营业执照，公司依然在明目张胆的进行着房产中介交易。屡教不改，主管部门也没有办法。

　　银川市房屋产权交易管理中心中介管理科科长雷鸣：作为我们行政管理部门，我们觉得我们管理的依据比较薄弱，我们想管而有心无力。我们对中介机构的管理就是行政约谈、行政处罚、媒体曝光、记入不良纪录。营业执照是工商局发的，约谈的时侯，我们也跟工商局也沟通过，说我们能不能申请吊销营业执照，工商局的答复是吊销营业执照要经过听证的。就说现在市场是个自由的市场，国家是希望他自生自灭，行政干预一定要少，不能说所有的事情都要经过行政干预。

　　另一方面，低门槛也给兴麟模式添了一把火。

　　雷鸣：咱们全国对中介这个管理，一再要求降低门槛。保证就业率，就是前一段时间国家注册经纪人考试也取消了，过去在这个经纪管理条例里，要求就是在签合的时候必须有一个国家注册的经纪人。如果国家取消这项职业资格的话，说明这一项也就取消了，说明对它的管理就更加松了。

　　记者：如果我现在想注册一个房产中介公司的话，我需要具备什么条件？

　　雷鸣：身份证和一个固定营业场所就可以了。

　　记者：目前，各地公安机关均已介入，包头、银川、西安、呼和浩特等多地已立案调查。

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