喜瑞地产拖欠1.27亿工程款 国民信托产品拉警报

　　刘振盛

　　21世纪经济报道记者获悉，近日宁波建工(601789.SH)一纸诉讼，将拖欠工程款的兰溪市喜瑞地产发展有限公司(下称：喜瑞地产)告上法庭。随后法院也下达民事裁定书，裁定冻结喜瑞地产所有存款1.27亿元或查封其相应财产。

　　“项目拖欠大笔工程款，多数是开发商资金链紧张的缘故。”上海一位信托人士分析。然而，2014年2月底，国民信托曾发行民丰7号-兰溪世贸大饭店物业收益权投资集合信托，规模预计3.5亿元，融资方正是兰溪喜瑞地产。

　　6月24日，国民信托一位负责人向21世纪经济报道记者表示，上述诉讼事件对此前的信托产品暂时没有影响。

　　喜瑞地产股东方主要是浙江三联集团。据不完全统计，该公司2013年以来，频繁向中航信托、民生信托、大业信托等公司进行信托融资。记者联系浙江三联集团相关人士求证，对方不愿正面回应资金链紧张的疑问，仅表示目前该公司正常经营。

　　工程款拖欠被诉

　　在2010年9月，宁波建工与喜瑞地产签订建设工程施工合同，向喜瑞地产投资建设的兰溪世贸大饭店、世贸151公馆小区工程提供总承包施工服务。然而，截至2014年5月31日，喜瑞地产尚拖欠宁波建工包括工程款在内，合计1.27亿元。

　　“民事裁定书也是刚下达，目前应该还没具体执行。如果它的帐户存款不够，就会查封相应的财产。”一位知情人士向21世纪经济报道记者透露，先把对方的资金冻结，然后再看法院判决。

　　“双方在工程方面也存在纠纷，我们分析业主方的资金链现在也比较紧张，其实在合同执行过程中，宁波建工还进行过部分垫款。”该人士表示，结果最近发现不能再继续帮助垫款，于是向法院提起诉讼追债。

　　喜瑞地产注册资本1亿元，法定代表人兼董事长是楼娟珍。股东名单中除浙江三联集团外，还有4位自然人股东。楼娟珍则是浙江三联集团股东之一，此外的股东还有马文生和马进军。

　　浙江三联集团注册资本1.46亿元，总资产超50亿元，主营房地产、酒店板块以及建筑施工。在其项目介绍中，也包括上述宁波建工涉及的兰溪世贸大饭店等项目。

　　6月24日，本报记者致电浙江三联集团，对方表示，这笔与合作单位的资金纠纷由下属公司处理，总公司具体不很了解。

　　曾向多家信托融资

　　公开产品资料显示，2014年2月底，国民信托曾发行民丰7号-兰溪世贸大饭店物业收益权投资集合信托，规模预计为3.5亿元，期限24个月，预期年化收益率从10%至11.3%。

　　这款产品的融资方正是兰溪喜瑞地产，资金主要用于兰溪世贸大饭店内部装修。在风控措施方面，首先是兰溪世贸大饭店的房产经抵押，其评估值为约7.1亿元，并且喜瑞地产100%的股权质押给信托。

　　其次浙江三联集团提供不可撤销的连带责任担保；再者浙江三联集团实际控制人马文生、楼娟珍夫妇为信托计划提供不可撤销的连带责任担保。另外，融资方还要分期归还本金，满12个月之日归还信托本金的15%，满18个月之日归还信托本金的15%，自信托存续满18个月之日起融资人有权选择提前终止该信托计划。

　　资料显示，兰溪世贸大饭店属五星级标准，开业时间是2013年1月。其建筑面积不到10万平方米。

　　上述信托业人士分析，这款信托产品资金的真实用途可能存在疑问。首先后期工程款或装修款融资都容易存在猫腻，因为理论上这些款项都可以由施工方先行垫资，也会有付款账期，属于弹性较大的借款。其次3.5亿元的资金规模对于该酒店装修偏大。

　　“如果该笔装修的资金都需要通过信托融资，只能说明两个问题，一是资金链很紧张；二是只有少部分资金用于装修，而巧立名目以套取资金作为他用。”该人士分析说。

　　6月24日，21世纪经济报道记者在国民信托的官网上无法找到这款产品成立、运作管理的相关信息披露。“如果进行了这笔信托融资，也应该将资金优先偿还工程款。”上述知情人士认为。

　　国民信托的注册资本金10亿元，大股东是上海丰益股权投资基金，持股比例31.73%。其在2013年的存续信托项目148个，受托资产规模417.35亿元。其中集合信托51个，受托规模98.18亿元；单一信托96个，受托规模319.17亿元。

　　但其净利润为1.95亿元，同比下降41.62%，营业收入4.11亿元，同比下降22.36%。业绩下降是因为在2012年的公允价值变动收益猛增到4.05亿元，而2013年仅有7433万元。在手续费及佣金收入一项，国民信托在2013年仍然增长迅猛。

　　“现在这笔信托融资还在风控范围之内，融资方各项付款的进度还是比较正常的。”上述国民信托人士向记者表示，但其不愿透露实际募集的融资规模。

　　对于资金链紧张及贷款风险的疑问，上述浙江三联集团人士不愿意具体回应，只是表示如果出现风险，银行、信托等肯定会采取风控措施，目前该公司正常经营。

　　记者不完全统计，除国民信托外，在2014年5月30日，大业信托也发行成立浙江三联流动资金贷款集合信托，融资方是浙江三联集团；总规模5.744亿元，其中优先级2.744亿元，次级3亿元。

　　民生信托在2013年12月也发行浦江国际大酒店经营性物业贷款集合信托，担保方也是浙江三联集团，发行规模规模4.2亿元。另外中航信托等信托公司也曾发行过相关产品。

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