雪莱特买房被套欲2000万再加码

　　李隽

　　对雪莱特(002076.SZ)这家主营业务为照明、汽车照明、空气净化与水处理的上市公司而言，其对房地产市场的判断可谓糟糕透顶。但2013年“摸顶”购买办公楼被套并未阻挡其炒房的念头。

　　昨日晚间雪莱特发布公告称，为促进各项业务开展、办公环境改善以及市场开拓，进一步增强公司综合竞争力，经公司第四届董事会第六次会议审议通过，公司拟以不超过2000万元的市场价购买佛山市嘉邦置业有限公司旗下办公楼。

　　本次交易的标的为位于广东省佛山市南海区桂城街道石龙南路1号的“嘉邦国金中心”第 2 座第22层整层区域，该办公楼为首次出售，本次购买的房屋总面积约为2000平方米。本次交易依据佛山市本地市场价格，经与对方协商，双方确定购买价格不超过2000万元人民币。由此可见这次购买的单价在每平方米1万元左右。

　　雪莱特称，公司将结合现有的三大主营业务――照明、汽车照明、空气净化与水处理，根据产品与服务的不同属性，在新购办公楼内建立系统专业的营销平台，用于公司产品展示与体验、品牌传播与推广、客户接待及业务洽谈等综合业务，以增强公司与国内外同行间的交流与合作，更有利于吸引人才和进一步提升公司形象。

　　此外，考虑到公司全资子公司(佛山雪莱特电子商务有限公司)的未来发展需要，公司有可能在后期将新购办公楼的部分场地租赁给佛山雪莱特电子商务有限公司，并签订公允的租赁协议。

　　在2013年李嘉诚等知名投资人纷纷抛售各地商业地产之际，雪莱特却反其道而行之。雪莱特于2013年8月2日公告称，拟以不超3000万元的市场价购买佛山亿能置业有限公司项下办公楼。交易的标的为位于广东省佛山市南海区桂澜北路2号的“亿能国际广场”第2座第19层整层等其他区域，该办公楼为首次出售，本次购买的房屋总面积约为2000平方米。

　　由此可见，在2013年这次“摸顶”买楼的行动中，雪莱特付出的每平方米单价大约为1.5万元；但在近日的推广活动当中，有资料显示“亿能国际广场将于近期推出一批品质写字楼单位，面积涵盖95~245，售价7900元/起。”其价格仅仅略高于雪莱特当时买入的一半，雪莱特2013年这笔投资可谓遭遇“深度套牢”。

　　雪莱特2013年年报显示，独立董事马飞虹在佛山亿能置业有限公司就任董事长职务，似乎马飞虹对雪莱特这次买房遭遇“套牢”实在“功不可没”。

　　昨日雪莱特也公告称，2014年6月23日，公司召开第四届董事会第六次会议，审议通过了《关于筹划发行股份购买资产的议案》，同意公司筹划发行股份购买资产事项。目前，公司以及有关各方正在积极推动本次发行股份购买资产所涉及的尽职调查、审计、评估和盈利预测审核等各项工作。

　　一位投行人士向《第一财经日报》记者表示，在重大重组前花大价钱买办公楼，可能会让监管部门怀疑其募集资金运用的真实性，对于重组可能有一定不利的影响。

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