在刚过去的红五月，市场成交量出人意料之外的良好，而且各大房企的数据也极为抢眼。在调控政策隐现“松绑”的大环境下，楼市已一改低迷而走上了回暖之路。特别是在进入6月份以来，一手住宅市场成交热力不减，恒大更是抢得市场回暖头啖汤。

　　6月21日、22日恒大连开两盘，排队认购的客户均远超推货量，受追捧程度可谓火爆，这令不少人对于今年的后续行情充满了期待。房企和业内专家都普遍认为，目前整个中国房地产市场调整后已经平稳，尤其最近几周房地产市场的表现显示，楼市整体正在回暖，市场参与方信心正在恢复。

　　恒大抢得楼市回暖头啖汤

　　6月21日，安徽合肥恒大中央广场的销售中心一大早门外已经堵满了守候的人群。开盘当天，恒大中央广场住宅开盘销售13.4亿。就在恒大中央广场住宅开盘的第二天，恒大中央广场的商铺与河南平顶山恒大名都也同时开盘。据统计，恒大中央广场商铺开盘销售12.2亿；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。

　　两项目开盘销售总计近32亿元，均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。

　　记者发现，此次合肥、平顶山两楼盘购房者中基本都是自住型买家。该楼盘之所以受到追捧，很大程度上也是因为所推产品均以刚需为主，90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上；值得一提的是，该盘在销售前的认筹量均远超推货量，其中认筹人群中超过八成为自住型需求。

　　而在刚过去的红五月，市场成交量表现良好。从上海易居房地产研究院5月监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积来看，1418万平方米的成交面积，环比有12.0%的增长。30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长。

　　而CREIS中指最新数据显示，6月9日至15日这一周40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅最大，达39%，北京环比增幅近1.7倍；二线城市同环比均有所上升。

　　业界分析，恒大是中国布局最广的房企，对市场变化最敏锐，反映最客观，其销售情况最能体现中国楼市的整体趋势，两个楼盘的热销反映了二三线城市楼市已经回暖。

　　多地政府隐现“松绑”限购

　　支撑业界看好未来市场的除了行情走势，还有一个最关键的因素，就是住建部、央行[微博]等传递调控“松绑”的政策导向。调控的放松已经成为近期政策的主调。

　　据悉，5月12日，央行副行长刘士余召集了15家银行负责人进行座谈。央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。

　　除了信贷松动支持刚需，各地亦纷纷出台政策促楼市健康稳定发展。4月22日，无锡户籍新政正式出台。当日，无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知，规定自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

　　据了解，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　根据杭州萧山4月发布新规定，杭州通过下调土地竞买金，以减轻开发商资金成本压力：购地保证金1000万上限，拆迁户鼓励货币补偿、一年内购房获补贴。

　　各方预测房地产市场将实现回暖

　　在刚需买家入市积极性提高、调控“松绑”等利好因素的刺激下，各方预测整个行业将在平稳发展中迎来新的机遇。

　　早在今年3月，恒大集团董事局主席许家印在恒大年报业绩发布会上表示，只要全国GDP能完成增长7.5%的目标，一线房价肯定会有10%的上涨，二三线则有5%左右的上涨。许家印指，楼市形势并非如媒体报道的悲观，不能用个别市场来代表整体走势。长远来看，房地产的主战场是在二三线城市。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对近期楼市成交情况作了分析，其表示，5月份市场成交量赶超4月，主要与推盘放量有关，另外和部分城市促销等策略的实施有一定关系，未来楼市交投量会继续保持。

　　标准普尔6月报告指，随着房地产行业政策和信贷政策的有所放松，大量的新推盘入市和自住型需求可能将在今年下半年推动销售量有所复苏。由于房企会因应市场调整营销策略，以及有较大的可售货量为支撑，标普预计今年下半年中国楼市销量将增长10%。

　　业内人士认为，无论政策和市场如何调整，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场认可，在竞争中脱颖而出。房企打造品质好、园林绿化标准高、配套完善、精装修交楼的高性价比产品，就一定会受到购房者的青睐。

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