“舒斯贝尔系”分崩离析 资金链过紧引发信托危机

　　经济导报记者 王延锋 日照 青岛报道

　　“我在2009年买的房子，按照合同2012年初交房，现在已经逾期两年多了，依然看不到交房的希望。”4日，日照市民孙勇对经济导报记者说道。

　　孙勇所购房的楼盘名为“西班牙公馆”，开盘时号称要打造日照高档社区的代表，如今却几乎陷入烂尾状态。该楼盘的开发商为日照嘉苑置业有限公司，其股东则是在日照鼎鼎大名的山东舒斯贝尔置业有限公司(下称“山东舒斯贝尔置业”)。

　　山东舒斯贝尔置业起家于日照，如今已形成了10多家关联公司构成的“舒斯贝尔系”，其足迹遍及青岛即墨市、青岛黄岛区、烟台海阳市，并动辄以数百亩的大盘出现在市场上。

　　但急剧的扩张并没有让“舒斯贝尔系”变得强大。如今，其位于即墨、黄岛、海阳等地的项目纷纷易手，日照项目也在品尝着资金链断裂带来的苦果。

　　西班牙公馆烂尾

　　提起山东舒斯贝尔置业，在日照几乎人人皆知。“有一段时间，公交站牌上全是舒斯贝尔的广告。”孙勇告诉导报记者，山东舒斯贝尔置业在日照开发的项目包括舒斯贝尔商业街、舒斯贝尔花园、舒斯贝尔新天地、西班牙公馆等。在这些项目中，西班牙公馆项目最为高端，号称是日照市首家西班牙异域风情大型主题高档社区。

　　孙勇便是因其种种美好的许诺而在西班牙公馆购置了房产。“花了50多万付全款买的房子，合同约定是2012年2月底交房。但一拖再拖，直到现在还没有交房。‘五一’期间我去看了，几乎没什么人在干活。”他说。

　　据山东省政府办公厅电子政务办公室此前的公开回复，西班牙公馆占地面积10.32万平方米(154.80亩)，规划建设面积24.814万平方米。该项目于2009年开工，分3期建设。由于开发企业资金短缺及施工纠纷等原因，工程推进缓慢，未能按期交房。

　　为了该项目，日照市住建委多次召开专题会议协调，并要求开发企业变现资产、加快工程进度。项目在停顿一段时间后，在去年4月得以复工。山东省政府办公厅电子政务办公室表示，预计一期项目3幢276套房屋可于2014年1月交房，2幢352套房屋可于2014年6月交房，二期4幢556套房屋可于2014年2月交房。但如今西班牙公馆仍未见有交房的消息。

　　4日，导报记者来到西班牙公馆。项目一期、二期内只看到三三两两的工人在施工，三期内虽然工人较多，但施工方日照恒昌建筑一工作人员表示，因为开发商拖欠工程款，“施工人数在‘五一’前已经由200来人下降到50来人。”

　　疯狂拿地

　　西班牙公馆项目走到今天，让人颇感意外，因为该项目在当地一度非常火爆。其为何陷入资金后继乏力的状态？当地房产界多名人士向记者表示，原因是舒斯贝尔系扩张太快。

　　来自工商局的资料显示，山东舒斯贝尔置业由澳大利亚籍自然人金明(JIN MING)全资控股。此外，金明、齐凌湘等人还共同控制了10多家关联企业。

　　仅在青岛地区，山东舒斯贝尔置业的关联企业就有青岛舒斯贝尔建设发展有限公司(下称“舒斯贝尔建设”)、青岛乾正置业有限公司(下称“乾正置业”)、青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司(下称“舒斯贝尔房地产”)、青岛安都商贸有公司(下称“安都商贸”)、舒斯贝尔美都建设有限公司(下称“舒斯贝尔美都建设”)等10来家企业。

　　这些企业曾经在青岛有大量的房地产开发项目，如，在即墨市华山镇，舒斯贝尔建设曾计划开发近千亩的高尔夫别墅项目；在即墨市温泉镇，乾正置业拟开发温泉住宅项目，占地面积107.28亩；在黄岛区，舒斯贝尔房地产拟开发凤凰湾综合项目，占地面积208亩左右。还有占地500亩的世联科研基地项目、青岛鳌山卫滨海公路东项目、位于青岛核心地带的青岛影视基地项目等。

　　除了青岛，山东舒斯贝尔置业还将触角伸向烟台海阳。导报记者了解到，山东舒斯贝尔置业及舒斯贝尔美都建设通过与当地企业山东众合鑫置业有限公司合作，获得了海阳虎角山千余亩土地的开发使用权。在日照，除了已开发项目，山东舒斯贝尔置业还并购了日照利安置业有限公司(下称“日照利安置业”)，获得了该公司旗下位于济南路以北、文登路东侧225亩土地的开发使用权。

　　项目易手

　　胃口巨大但无奈实力不济，上述多个项目都已易手或面临易手。

　　7日上午，舒斯贝尔建设位于即墨市华山镇的882亩土地使用权在江西省高院拍卖。导报记者了解到，因没有公司参与投标，该次拍卖流拍。

　　本次被拍卖的标的，即前述即墨高尔夫别墅项目占地使用权。其被拍卖的原因，是青岛安都商贸未能按期偿付3.5亿元信托资金(本报5月5日A1版曾予报道)。

　　在本次流拍之后，预计法院将调低价格进行第二次拍卖。同时，安都商贸所持青岛国际高尔夫俱乐部43%股权也将被拍卖。

　　在即墨高尔夫别墅项目即将易手之前，前述即墨温泉住宅项目、凤凰湾综合项目已经被拍卖。因未能偿付中信信托・舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划相关资金，即墨温泉住宅项目、凤凰湾综合项目所占土地使用权在2013年被多次拍卖，并最终以合计价格6.61亿元被全部拍出。

　　除了因两只信托产品而曝光数个项目被拍卖之外，海阳的项目也已经易手。导报记者了解到，山东舒斯贝尔置业已经将海阳的土地变现，获得资金约1.52亿元。但因山东舒斯贝尔置业的欠款，这一部分变现资金已经被日照银行进行司法保全，能有多少资金投入到西班牙公馆项目尚未可知。

　　此外，日照利安置业旗下土地目前也已被法院冻结。

　　“资金链绷得太紧”

　　“太激进了，盲目乐观，资金链绷得太紧。”谈及“舒斯贝尔系”的现状，国内某大型商业银行济南分行投行部总经理袁先生向导报记者如此分析。

　　前述中信信托・舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划爆发危机，其中一个原因是，“舒斯贝尔系”相关公司在分批拿到4.13亿元信托资金后，并未按照约定投向黄岛凤凰湾和即墨温泉住宅项目，而是分别用于支付青岛华金置业的1.8亿元借款、青岛银行1亿元贷款，以及向青岛市国土局缴纳土地出让金1.3亿元。

　　此外，在山东舒斯贝尔置业收购日照利安置业的过程中，也能看出公司的资金链紧张。

　　据知情人士向导报记者透露，日照利安置业原股东为山东永宇经贸有限公司和山东日金集团。根据当初签订的收购协议，山东舒斯贝尔置业受让日照利安置业全部股权，作价1.37亿元。但因山东舒斯贝尔置业资金紧张，三方此后签订补充协议，约定由山东永宇经贸和山东日金集团从银行贷款7000万元，然后将这一部分款项借予山东舒斯贝尔置业，用于其支付日照利安置业51.1%股权的收购金。但因各种原因，该协议并未得到执行。最终，山东舒斯贝尔置业因拖欠股权转让金，被山东永宇经贸和山东日金集团告上法庭。

　　目前，“舒斯贝尔系”相关企业有多起官司缠身，诉讼人有借款人、施工方、预购房者等，诉讼目标均指向“还钱”。

　　本月3日至7日，导报记者曾多次致电金明以及山东舒斯贝尔置业高管齐千逸、陈黎等人，对方均未接受采访请求。

　　(应受访者要求，文中“孙勇”系化名)

 

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