21世纪网 任荣没事干了！从2011年嘉实地产成立时，就领导这个具有英国资本背景的房地产私募基金团队的任荣，即将成为闲散人士。

　　市场观点几乎一边倒：这是继李嘉诚抛售中国内地房地产资产之后，又一个信号，那就是海外资本不看好内地房产市场了。

　　嘉实地产基金主要投资了哪些地产项目？其投资喜好是什么？他们对如今的内地房地产格局怎么看？他们为何选择退出中国？

　　地产私募投资和海外募资双跌

　　中国房地产市场的不景气，不限于终端住宅和商业物业销售。从全产业链情况看，这种不景气正在向投资和融资领域蔓延。

　　4月26日，高富诺基金CEO雷纳(James Raynor)对媒体透露，嘉实地产已停止拟推出的“嘉实房地产投资中国综合回报基金”(HREI China Total Return Fund)募资计划，该基金原本计划募资规模为5亿美元。

　　此事被市场解读为嘉实基金参股的带有英资背景的嘉实地产停止投资中国房地产市场，并将其与华人首富李嘉诚看空中国房地产市场相提并论。

　　今年一季度中国私募投资市场变化情况也表明，中国房地产市场的私募投资风险提升，导致投资额环比大跌。

　　据清科集团发布的“2014年第一季度中国私募股权投资市场报告”(以下简称私募投资报告)显示，今年第一季度，中国市场新募集的私募股权投资基金共计33支，募资总额达到44.62亿美元，单支基金平均规模同比增大。

　　其中，房地产行业投资在一季度大幅下滑，房地产基金支数和募集金额下降较为明显。受境内IPO开闸影响，房地产基金退出笔数呈现报复性反弹，共发生54笔退出案例。

　　去年第四季度，房地产投资总额共12.60亿美元，占季度投资总额的22.3%；今年第一季度，房地产投资只有4起，涉及金额3.07亿美元，仅占市场总投资额的7.3%。

　　私募投资报告称，由于杭州、常州等地部分楼盘的降价，中国房地产市场弥漫着较浓厚的观望和不确定因素，致使房地产投资风险在一定程度上有所提升，投资趋于更加谨慎。房地产投资在私募股权市场中的投资金额滑至第四，涉及投资金额3.07亿美元。

　　中国房地产市场危情还不限于此。在2012-2013年曾大受海外债权人欢迎的中国内地房地产企业债券，开始乏人问津，且在今年3-4月间出现罕见一幕。

　　受中国内地房地产调控影响，从2011年下半年开始，海外融资成为中国内地房企最主要的融资渠道。中原研究中心统计数据显示，2013年内地知名房企海外融资总额高达552.24亿美元(约合人民币3369亿元)，达历史新高。

　　但是，今年以来海外融资趋紧，1-4月中国内地房企单月融资额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、33.48亿美元和14.74亿美元，呈逐月递减趋势。4月份融资总额仅14.74亿美元，低于去年12月的20.30亿美元，刷新最近12个月低点纪录。

　　更令人不安的是3月中旬至4月底，中国内地房企海外融资完全停顿。3月12日方兴地产与时代地产成功发行美元优先票据之后，至4月28日保利地产[微博]在境外发行5亿美元5年期固息债券之前，出现了罕见的超过30天时间的中国内地房企海外融资“空窗期”。

上一篇:红宝丽计划今年营收增15％ 暂无收购计划
下一篇:国家铁塔公司被指可能形成新垄断 资费仍难降

相关文章 无相关信息