柳九邦

　　正当人们开始讨论上海的土地市场是否有降温迹象之时，上海融创绿城投资控股有限公司(下称“融创绿城”)再次用高调拿地的行为表明，他们继续看高一线楼市。

　　昨日上午，融创绿城以24亿元的总价一举夺得上海宝山区顾村镇N12-1101单元05-01宅地，折合楼板价20150元/平方米，溢价率83%，包括保利地产[微博]、招商地产[微博]、厦门国贸地产在内的15家开发商参与了现场竞买。

　　德佑地产市场研究部监控数据显示，该地块位于顾村镇外环内，地块周边的二手房售价在2万~2.2万元/平方米。不过，地块周边也有不少售价较高的一手房项目，如和欣国际花园，成交均价在3.3万元/平方米左右。

　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《第一财经日报》记者分析称：“如果仅参考周边楼盘目前的售价，融创绿城的拿地价格确实有些偏高，但考虑到融创绿城较强的产品打造能力和溢价能力，将来只要楼市不要太差，该项目还是会有利润空间。”

　　融创绿城一名内部人士对本报记者表示：“这次拿地价格符合融绿的心理价位，也在合理的范围之内。土地价格不能只参考板块内的二手房价格，融绿一直走高端住宅路线，产品价格一般会高于同区域二手房价格的50%，甚至100%。”

　　一位接近融创绿城的知情人士称，对于这幅优质宅地，融创绿城的底线是楼板价2.3万元/平方米，但事实上，楼板价拍到2万元/平方米就没有对手了，这也变相说明，上海土地市场已经出现了降温迹象，开发商对土地市场的态度存在分化。

　　虽然融创绿城继续看高一线楼市，但不可否认的是，开发商内部已经出现分歧，多位参与上述顾村地块竞拍的开发商对记者称：“今年公司的拿地行为将非常谨慎。”

　　“我们是抱着‘捡漏’的心态去拍的。”一位参与现场竞买的开发商对《第一财经日报》记者表示，“我们只出了很低的价格，一方面是因为现在楼市大环境不是很好，另一方面也和公司的定位有关，我们主打的是刚需产品，不太可能拿单价这么高的土地。”

　　另外一位参与竞拍开发商则表示，对于这幅地块，他们心理价位(楼板价)在1.8万元/平方米左右。“虽然大家对目前市场看法还好，但要考虑购房者的承受力。”

　　在业内人士看来，融创绿城高价拿地的底气或来自公司旗下项目的持续热销。数据显示，尽管今年上海楼市整体开局不利，但部分高端项目的成交依然不错，其中，融创绿城旗下的四个楼盘今年以来已经合计成交超过40亿元。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，尽管融创绿城在拿地方面比较激进，但公司在打造中高端产品和营销方面确实有过人之处。“如目前在售的绿城葛洲坝臻园，该项目今年的成交均价为42009元/平方米，单价比周边的二手项目高出2万元/平方米左右。

　　薛建雄表示，今年上海的楼市包括土地市场整体将会降温，同时，不同地段、不同开发商打造的产品将会出现巨大的分化。“地段好、品质高的房源还会涨价，但地段差、品质一般的房源就很可能会降价。”

　　除了融创绿城拿下的顾村地块，昨日，上海还有三幅土地顺利出让，合计土地出让金38.43亿元，截至目前，上海3月共出让了7幅地块，合计出让金额68.4亿元。

上一篇:普洛药业否认使用黑心胶囊 称抽检合格率达100%
下一篇:味千去年税前溢利增超五成 曾经历2年利润下滑

相关文章 无相关信息