乐琰

　　地处上海滩黄金地段城隍庙商圈的豫城时尚可谓“命运多舛”，从最初的豫龙坊变身豫城时尚后似乎并未给其带来太旺的人气，反而陷入商铺大撤离的窘境。

　　《第一财经日报》昨日在豫城时尚看到，超过50%的商铺已经撤出，只有少数餐饮还在营业。

　　豫城时尚工作人员、物业管理处及曾参与该项目的知情人士等透露，由于生意清淡，大量商铺选择撤出，原本管理该项目的盈石资产管理有限公司(下称“盈石”)也不再管理，目前豫城时尚已经易主，接盘者为光耀东方，新业主计划改变快时尚风格，或将引入黄金珠宝等业态。

　　业内消息称，总部位于北京的光耀东方是一家善于收购烂尾楼改造后散卖的企业。

　　盈石放手

　　多年前的一个下雨天，本报记者参加了豫城时尚内玛莎百货店的开幕，此举也标志着豫龙坊正式转型为豫城时尚。

　　“最初是一个香港团队，打算将位于城隍庙方浜中路地段的这个项目打造成豫龙坊，定位是招商一些传统手工艺品、食品、老字号等，以符合城隍庙商圈定位，但之后因种种原因没有做起来。于是2009年左右，由盈石接手运营管理。”一位曾经参与该项目运作的知情人士透露，盈石掌门人司徒文聪是业内招商名人，他和一大群优质的快时尚、中高端品牌有良好关系，于是依仗资源，当年该项目在引入H&M、玛莎百货、一伍一拾、HONEYS、OVS等时尚品牌后变身为豫城时尚。

　　然而，记者昨日在豫城时尚看到，一层至三层超过50%的商铺已经关闭，手扶电梯口也已被封拦，步行可及的一层商铺除了H&M和一家咖啡馆还在营业外，几乎全部关闭，已关门店铺中不乏OVS这类一线时尚品牌店。这些店铺的玻璃门上大多贴着今年1月底贴上的封条，里面的货品已搬空。即便是还在营业的H&M内也客流稀少。

　　记者从盈石方面获悉，1年多前，盈石已终止管理豫城时尚，目前由谁在经营并不清楚，不过因为终止管理还需一定的交接时间，因此直到去年一季度左右，盈石才全面撤出管理。

　　“说到底是生意不好。世博会期间生意一度兴旺，但这是短期效应，之后生意就下滑很多，店内客人很少，比如这里一家小餐饮店一个月的营业额也就7万~8万元，但租金人工等成本就要6万多元，加上其他成本几乎就无法盈利了。2年多内，包括美特斯邦威、JOJO、衣恋、莎莎、吴地人家等在内的半数商家先后撤离。”当地一位饭店业者透露。

　　地处城隍庙怎么会生意冷清？

　　“主要是定位问题，城隍庙的确是黄金地段，但这里属于旅游商业概念，到城隍庙来的大多是游客，游客喜欢消费的是特色小吃、土特产、传统工艺品、黄金饰品等，而不是到任何商场都可以买到的快时尚货品。盈石的特长在于招商快时尚品牌，可惜快时尚不是游客消费的热点，这就造成城隍庙其他商场人头攒动，唯独豫城时尚鲜少有人问津。”上述曾参与该项目的知情人士坦言。

　　甚至有接近人士称，大量快时尚品牌对豫城时尚项目非常不满，因为盈石当时将它们引入时给了很高期望值，结果根本没有实现，还生意惨淡。

　　项目业态将变

　　造成大量商铺撤离的另一个重要原因应该是豫城时尚易主。

　　公开资料显示，2005年11月，上海豫园旅游商城股份有限公司将旗下子公司上海城隍庙广场置业有限公司100%股权出让给嘉吉金融服务公司(Cargill Financial Services Corporation，下称“嘉吉”)和China Real Estate Par ners I,

　　LLC的联合体买家，涉及项目即豫城时尚，当时成交价约7亿元，买家接手后，于2009年找来盈石接手运营，共投入1.2亿美元。

　　上述知情人士表示，其实早在2012年，嘉吉已开始寻找机会出售豫城时尚，因为一个商业地产项目差不多在5~7年左右就应退出获利，彼时正是嘉吉必须脱手的时刻。当时商场租金在40~60元/平方米・天，据估算，该物业当时叫价约14亿元。有消息称，光耀东方的接盘价约在9.5亿元，不过该数字并未获得豫城时尚官方确认，仅确认已由光耀东方接盘。

　　“数字我们不清楚，新业主光耀东方总部位于北京，在彻底处理完商铺撤出事宜后，接下来我们会重新整体招商。”豫城时尚物业管理处人员表示。

　　记者昨日尝试联系光耀东方未果，但光耀东方集团官方网站显示，该公司在全国投资和管理商业物业、写字楼、招租、招商等。目前在北京、天津、上海、山东等地区都有项目。值得注意的是，2011年，光耀东方已收购新洲集团位于上海豫园商圈的原福民商厦，运作上海光耀东方商厦集团。

　　据悉，黄浦区有意将豫园地区打造成国际黄金珠宝商贸功能区，根据豫城时尚工作人员介绍，该项目今后可能会向这方面转型。“但豫园商圈内的黄金珠宝、翡翠首饰店已经很多，豫城时尚今后若真转向珠宝定位则必须避免同质化。”上海市商业信息中心首席研究员齐晓斋分析。

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