SOHO中国抛售上海两项目

　　金融街控股52.32亿元接盘

　　业内人士认为出售主要源于SOHO中国转型后面临的资金压力

　　■本报记者 王 峥 

　　去年底就计划抛售上海3个项目以回笼资金的SOHO中国，马年终于有了实质性动作。2月27日晚，金融街控股发布公告称，公司已同SOHO中国达成一项收购协议，将以52.32亿元收购SOHO中国位于上海的两个项目。

　　公告显示，此次所收购的物业分别为“静安项目”和“海伦项目”，而此前SOHO中国将这两个项目分别命名为SOHO静安广场，SOHO海伦广场，均位于上海市核心区域。目前这两个项目均处于桩基及围护施工阶段。

　　而对于本次收购，有金融街控股人士表示，作为中国核心城市，上海的商务地产市场发展势头一直非常良好，整体品质及企业间竞争均在全国首屈一指。而作为定位于商务地产开发的大型开发商，此次上海项目的收购对于金融街控股而言有着里程碑的意义。且在上海项目后续的开发及运营管理过程中，还将引用金融街控股独有的“4C资产管理服务体系”作为配套。

　　此前有金融街控股高层人士称，公司在2013年的拿地目标并未完成，因此2014年的融资有相当部分将用在土地获取以及新项目建设上。

　　据悉，上述两个项目均收购于2011年。当年4月1日，SOHO中国宣布以16.34亿元收购上海静安区万航渡路716弄-794弄地块，后被命名为SOHO静安广场；4月13日，SOHO中国以24.7亿元收购上海海伦路地块，后被命名为SOHO海伦广场。以两个项目当时的买入成本41.04亿元计算，SOHO中国此番出售净赚11.28亿元，溢价率为27.49%。   

　　值得注意的是，SOHO中国的此番出售是在公司转型过程中出现的。2012年8月份，SOHO中国宣布在未来的三年，公司将逐步告别一直以来散售的商业模式，改为持有出租物业。

　　但业内对此并不看好，认为物业出租的培育期太长，对资金的要求亦很高，且转型期盈利前景不明朗。根据SOHO中国去年的中报显示，截至2013年6月底，SOHO中国持有的现金为152亿元，去年上半年公司的租赁收入为25亿元。

　　而从目前的情况看，由于转型持有出租物业，公司的资金压力骤然提升，以其自有资金和“微薄”的租金收入，肯定无法支撑公司在京沪16个项目的开发。以本次出售的海伦项目为例，该项目开工日期为2012年9月1日，预计竣工日期为2014年2月4日，但实际上，直到目前这个项目还在打桩阶段。　　因此，分析师表示，对于目前的SOHO中国来说，要想顺利转型最简单有效的方法就是卖掉几个项目，然后集中资金开发其他回款快、利润高的楼盘。

 

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