首开6亿人民币购得曼哈顿17层公寓楼

　　新浪财经讯 北京时间2月27日早间消息，北京首都开发股份有限公司以约6亿人民币(9975万美元)购得纽约曼哈顿中城约10,127平方米的17层公寓楼，平均每套公寓价值约476万人民币(78万美元)。

　　新浪财经求证于首都开发股份有限公司董事长秘书王怡，他证实了这一笔交易，并告知购楼行为主体为大股东首都开发集团，并非首都开发有限公司。

　　至于为何没有将此事公告？王怡的回答是，公司早就在海外布局，此次并非第一次，而且动作不大，“花6亿元人民币，这个数字不好说，不能算加大了筹码”，所以并不能算是重大消息。而公司为何做出购楼的决定，他表示这是正常的战略部署，具体细节他不知情。

　　根据纽约专注房地产报道的《纽约观察者》文章介绍，该楼名为Grayson，位于纽约中城东28街，属于基普湾(Kips Bay)区。公寓大楼共17层，内有128套住房，10.9万平方英尺(约10127平方米)。该楼卖方为RWN房地产与Silverstone地产集团。2012年2月，他们以5300万美元(约3.3亿人民币)价格购得Grayson，并翻新装修。根据公开资料，此笔交易于2月中旬完成。

　　代表首开购得Grayson的律所 RivkinRadler LLP在其官方网站上透露，购得此楼的公司为美国美宝有限公司，为首都开发股份有限公司子公司。根据首开2012年度报告显示，集团董事长刘希模为美宝公司董事长。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，品牌房企“出海”投资的趋势在2014年将更加火爆，据相关机构统计，2012-2013年已在海外有房地产项目的房企投资规模就已达几百亿美元。预计2014年品牌房企出海将有更大的动作，或许龙头房企会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。而首开的这一行为，正在此之列。

　　他解释，中国房企加码“出海”力度的主要原因在于四点：

　　第一、部分大型房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化，业务上逐步实现海外与国内的“二八原则”；

　　第二、布局海外的企业前期实验性投资获得预期收益，尝到布局海外投资的甜头，获得初步成功，因此继续加大海外市场布局的力度；

　　第三、市场潜在需求庞大，仍然有比较大的市场操作空间；

　　第四、国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。(罗绮梅 许 发自纽约 上海)

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