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一张图告诉你加拿大房地产泡沫有多危险

  新浪财经讯 北京时间2月11日消息,在所有经合组织(OECD)国家中,加拿大房地产泡沫最为严重。根据德意志银行(Deutsche Bank)的分析,按照房价与收入比率,加拿大房地产市场相比自身历史均值高估35%;按照房价与租金比率,高估程度达到91%。

  综合两个指标,加拿大房地产市场高估63%,紧随其后的是新西兰、比利时、澳大利亚、挪威和英国,分别高估56%、53%、49%、46%和38%。

  从城市来看,按照房价中位值与家庭收入中位值的比率,温哥华楼市估值比悉尼、墨尔本、伦敦和纽约都要高。

  加拿大房地产泡沫的真正危险之处在于,家庭杠杆率非常高,而且仍处于上升状态。下图为美国和加拿大的家庭债务与收入比率对比。从图上可以看到,“次贷危机”之后,美国家庭进入持续的去杠杆过程,而加拿大的家庭债务仍在继续攀升,目前已大大高于美国“次贷危机”时期的峰值。

图 加拿大与美国家庭债务与收入比率对比图 加拿大与美国家庭债务与收入比率对比

  与房价泡沫相对应,加拿大的房地产建设也非常火热。加拿大多户住宅的建设量在金融危机时期短暂下降之后,现在已经处于历史最高水平;同时大约有7%的加拿大工人从事建筑业,比重差不多是美国的两倍。

  毫无疑问,加拿大房地产市场处于非常危险的状态。如果接下来利率上升或者大宗商品价格继续下跌,加拿大楼市可能会面临压力。(松风 编译)





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