新浪财经讯 北京时间11月19日消息，根据周二公布的美国NAHB住宅市场指数，11月份美国房地产开发商信心激增，预示着未来房地产开发活动将保持较高水平，从而推动美国经济强劲增长。

　　11月份NAHB房地产市场指数为58，大大高于10月份的读数54以及市场预期值55，仅略微低于9月份创出的“大衰退”以来峰值59。引人注目的是，该数据所有3个分项指标均出现回升，包括现况、预期和购房客流量，而且美国全国所有4大区域――东北部、中西部、南部和西部――均为上升。

　　从历史来看，NAHB指数领先住房建筑活动大约6个月。德意志银行(Deutsche Bank)首席美国经济学家Joseph LaVorgna指出，未来几个季度美国住宅建筑活动可能出现显著升温，足以让美国明年实际GDP增速维持在3%以上。

　　虽然房地产商信心高涨，美国房地产似乎并未出现过热迹象。包括住宅投资、家装、耐用家电、租金支付等在内，目前美国与住宅相关的经济活动占GDP比重仅为17.2%，低于1959-2000年的平均值18.0%，而美国房地产泡沫破裂前2005年的峰值为20.9%。

　　德银认为，从历史来看，住宅市场的显著回暖将使得与楼市相关的经济活动大大高于目前水平。根据德银估算，如果住宅相关总支出占GDP比重未来3年升至历史上平均峰值水平18.8%，将为美国经济产出累计贡献1.6个百分点、每年大约0.5个百分点。

　　过去4个季度，美国实际GDP增速为2.4%。这意味着即便不算楼市回暖所带来的乘数效应，美国GDP增速也可以提升至3%左右。(松风 编译)

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