新浪财经讯 北京时间8月13日消息，美国经济加速增长，二季度GDP增速达到4%，就业市场也持续改善，唯一令人担忧之处则是房地产复苏进程受阻，最近一系列房地产数据都表现不佳。

　　联储在7月份议息声明中也特别指出房地产市场的疲软迹象：“家庭支出以温和速度增长，企业固定投资在上升，但房地产部门复苏仍然缓慢。”

　　不过德意志银行(Deutsche Bank)首席美国经济学家Joseph LaVorgna认为美国房地产市场的放缓只是暂时现象，并提出了以下4个理由：

1. 上个月开发商信心指数上升4个点，达到53，为相对较高水平。从历史来看，开发商信心指数53的水平对应住房开工为140-160万栋。目前开工量在略低于100万栋的水平徘徊。

2. 我们估计住宅建筑工作周接近历史高点。目前总体建筑工作周和小时数都处于历史新高，如果开发商打算放慢开发，应该会反映到工作小时中。现在显然没有发生。

3. 住宅建筑就业继续快速上升，已经连续26个月增加。尽管一季度出现恶劣天气，今年迄今住宅建筑就业已经增加7.4万人。这与去年同期的上升幅度相当。

4. 也许最重要的一点是，商业银行终于开始放松住宅抵押贷款的借贷标准。7月数据显示优先级和非传统抵押贷款的标准均大幅放松，而次级抵押贷款的标准也不再收紧。这对于房地产市场是极端有利的，因为联储的高级放贷官调查是经济活动的领先指标。

　　德银最后得出的结论是：“下半年，住宅投资支出应该可以对GDP起到更大的贡献。此外，与房地产相关的支出，包括家具家电家装等，未来几个月也将改善。”

　　(松风 编译)

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