美国房价增速放缓 房市复苏有望加速

　　最新数据显示，3月份美国大城市房价环比上涨，但同比增速仍在放缓。房贷发放标准严格、房贷利率上升，影响人们的购买需求，因此抑制了房价涨幅。但随着经济基本面的向好，美国房地产市场有望加快复苏进程。

　　5月27日，标准普尔公司(S&P)发布的3月份房价指数显示，美国20座大城市房价指数同比增长12.4%，创去年7月来最低，预期为11.8%。2月同比增幅为12.9%。

　　虽然房价增速继续放缓，但整体仍实现同比增长。拉斯维加斯房价同比大涨21.2%，增幅最大；旧金山同比增长也达到20.9%，位居前列；芝加哥房价获得1988年以来最大涨幅，同比上涨11.5%。克里夫兰同比涨幅最低，仅为3.9%。

　　数据显示，截至2014年3月，美国的平均房价已经恢复至2004年中期的水平，但是相比2006年的夏天峰值时期，美国20个大城市的房价仍然低19%左右。

　　S&P委员会主席大卫・布利策(David M. Blitzer)表示，3月房价指数的同比增幅表明房价涨势变缓，只有丹佛和达拉斯创下危机后新高，不过它们的峰值与其他城市相比较低。

　　S&P/CS房价指数是基于过去3个月房价平均水平，所以3月份的数据也会受到1、2月份成交情况的影响。

　　今年初的几个月，美国房市一直处于较低迷态势。一方面由于冬季严寒严重影响了美国去年12月和今年1月的住房开工情况，另一方面，熟练工人的缺乏、建筑住房用地不足和原材料价格上涨等因素也导致房市的不景气。

　　另一方面，1月10日生效的美国房贷市场新法规从严管理贷款机构放贷，房贷发放标准更加严格，房贷利率上升，都影响了人们的购买需求，因此抑制了房价涨幅。专业人士预测可能会在短期内打击房地产市场复苏。

　　但从4月开始，美国房市逐渐走出冬季恶劣天气的影响，整体呈现强劲的复苏势头。

　　数据显示，4月新屋开工数升逾半年高位，而营建许可总数更是达到六年新高。房屋数据大好的表现远超预期。

　　巴克莱分析师迈克尔・加蓬(Michael Gapen)表示，房价上涨的趋势仍在，但涨速将变缓。预计未来信贷供应会上升，劳动力市场改善，平均收入提高，消费者信心改善，都将有利于房价上涨。

　　最新发布的5月谘商会消费者信心指数为83，与市场预期持平，为2008年来第二高数值。这一数据强化了美国经济释放出的乐观信号。

　　“房价上涨和股票市场上扬令人们感觉财务健康，劳动力市场也在好转，这些都提振了人们的信心。”德意志银行经济学家乔・拉沃格纳(Joe LaVorgna)说道。

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