新浪财经讯 北京时间2月27日早间消息，美国Demand研究所(Demand Institute)发布最新美国房市报告称，目前美国房市并无过热迹象，供需关系正回归平衡。美国房市价值财富集中在小部分人群手中。

　　报告指出，过去两年年房市价格双位数的增长趋势并不具有指引性。“这样的增长大多得力于投资者对负债破产房屋的购买以及日益增长的租房需求，”美国经济咨商局CEO Jonathan Spector表示。根据标普房价指数显示，在2012年以及2013年两年内，全美房屋均价上涨21%，预计未来4年将降至8.5%。；评级机构穆迪的分析预测未来4年，美国房价涨幅则将下降到8.5%，平均每年涨幅达2.1%。

　　报告称，美国房市并未出现过热现象，供需关系将在2018实现平衡。报告预测，2015年至2018年，单户家庭住房中价将以每年2.1%水平上涨。至2018年，美国房市中价将恢复到2006年最高中价水平，但考虑通胀等因素，2018房市实际中价仍将比06“房市泡沫”前水平低25%。

　　全美范围内房屋供需关系趋于平衡，但根据报告2012年美国房市财富集中在小部分的美国城市。在所调查的2200个城镇中，总价排在前10%房屋价值占到整个受调查房市总财富的52%，约为4.5万亿美元。总价排在最低端40%的房屋价值只占受调查房市总价值的8%，约等于7000亿美元。报告称，目前有50%社区仍在经历摆脱大萧条。

　　报告名为《2000城记》，综合了2,200个城、乡、村人口问卷调查和1万多户美国家庭深度采访，辐射地区占到全美一半人口。Demand研究所(Demand Institute)由美国经济咨商局(The Conference Board)联合尼尔森市场研究成立，旨在对未来政府、机构投资给出研究指引。美国咨商局为发布每月消费者信心指数机构。(罗绮梅 发自纽约)

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