新浪财经讯 北京时间1月8日午间消息 据《华尔街日报》报道，在一拥而入、分享中国成长机会的外国房地产开发商中，没有一个像纽约铁狮门公司那样执着。该公司自2006年以来已经在华投资超30亿美元。

　　而如今中国经济增长步伐放缓，甚至出现个别“鬼城”的情况下，铁狮门公司依然热情不减。

　　作为美国最大的综合房地产开发公司之一，铁狮门目前着力押注办公地产项目。铁狮门在上海的标志性项目“尚浦领世”已经吸引了耐克公司的入驻。铁狮门公司也希望能尽快投资其首个北京项目。与此同时，该拥有250名中国员工的公司正在寻求扩大其在成都、苏州以及其它主要城市的现有规模。

　　然而，一旦中国经济衰退，这种策略将会带来极大痛苦。

　　但是该公司联席首席执行官徐瑞柏(Rob Speyer)在最近的一次采访中对《华尔街日报》表示，他有信心中国经济增长将持续，部分因为中国的人口结构。他指出，在未来十年内，2.5亿人将迁移到城市。

　　徐瑞柏在“尚浦领世”项目展示室中说，“中国一直保持着显著的增长速度。”

　　铁狮门公司在中国通过私募股权基金投资，包括两个人民币基金。据知情人士透露，这些基金已经从其中国业务中获得了18%的平均年回报率。该公司的大多数项目要么是出于在建阶段，要么正在进行规划。

　　像铁狮门一样的开发商看涨中国的写字楼市场，尤其强调其两极性质。一些市场，尤其是二、三线城市，正在忍受过度开发的痛苦。但一线城市并没有受到很大影响。

　　徐瑞柏表示，“我们会坚持一线城市的投资。”

　　在其第三季度的2013市场报告中，世邦魏理仕集团预测二线城市的办公空间“短期内供大于求”，“这将迫使空置率进一步上升”，并且给租户在谈判时增加更多筹码。但是这些城市的高品质物业“将表现良好，由于他们的相对稀缺和优良的质量”。

　　其他几个外国开发商和投资者也纷纷对中国如雨后春笋一般的写字楼市场进行投资。其中包括投资了上海国际金融中心的日本森大厦株式会社、在上海浦东建造了一个多用途大厦的总部位于休斯顿的海因斯公司，以及在2012年买入上海写字楼和酒店综合建筑华敏帝豪大厦的黑石集团。

　　许多这样的投资者为了减小进入一个新的海外市场的风险，主要和当地的投资伙伴合作。布鲁克菲尔德地产合作伙伴公司迈出了步入中国市场的第一步，它于十月份宣布将投资瑞安房地产有限公司多达7.5亿美元，购买了该公司将近22%的股份。

　　“建立本地联系人并完全了解本地政治和经济形势需要一段时间，”布鲁克菲尔德公司的首席执行官理查德-克拉克(Richard Clark)表示，“我们并不是希望一下飞机就开始开发。”

　　铁狮门公司还与其他伙伴合作。它正在与国有的上海城投地产集团公司开发“尚浦领世”项目，并与国有上海陆家嘴集团开发一个位于前滩的多用途项目。

　　但是该公司同时也自己做项目并依然倾向于聘请本土人才。徐瑞柏表示，“我们是中国的一家本土公司，而非空降兵。”

　　铁狮门公司由徐瑞柏的父亲杰里-斯派尔(Jerry Speyer)创立，由在纽约地区做投资和建筑起家，开发了曼哈顿的洛克菲勒中心，克莱斯勒大厦等一系列地标性建筑。在20世纪80年代，该公司开始拓展海外市场。目前其在欧洲，巴西，印度和中国都有投资。

　　该公司在经济衰退期间遭受严重挫折，向债权人放弃了斯图维桑特镇-彼得库珀尔村一体化公寓项目的开发。但近年来，该公司强劲反弹，并注入了价值数十亿美元的新投资。

　　铁狮门公司在2006年依靠一个位于天津的联排别墅项目，以及其它包括住宅楼盘在内的一些项目进入中国。该公司的开发包括它在成都的晶融汇项目，该项目在2012年以未知的价格出售给了中国平安[微博]保险公司。

　　该公司也在试图吸引中国合作伙伴来投资美国项目。例如，2013年2月铁狮门公司和中国万科集团表示，他们已经达成了一项在旧金山建造两座豪华公寓大楼的协议。

　　徐瑞柏表示，“我们在中国的关系变的越来越多维化，速度远远超过了世界上其它任何地方。”(商鹊)

上一篇:美国银行业面临危机后RMBS新调查
下一篇:通用汽车2013年在华销量316万辆 增长11.4%

相关文章 无相关信息