央广网财经北京8月14日消息 据经济之声《天下公司》报道，可能没有多少人能够想到，过去三年，最让中国房地产公司心动的国家，竟然是马来西亚。据媒体报道，包括碧桂园在内的中国多家房企，已经将马来西亚的房地产市场炒得热火朝天，当地房价三年涨了三倍，直追中国2007年时的楼市。

　　马来西亚楼市热闹，自然与当地政府积极的招商政策有关。2002年以来，马来推出了“第二家园”计划，并陆续放宽了签证和国籍申请等政策。房产顾问集团合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉天下公司，马来西亚之所以吸引中资房企，一方面源于当地低廉的地价、优惠的房贷利率，更重要的在于其国家本身所具备的优质教育、医疗，这些更被中国投资客看重。

　　黎文江：马来西亚那边大概40%是华人聚居在那边，而且它跟中国的时差是一样的，在广州来说三个半小时飞机就可以飞到了，所以非常方便。而且当地的电视都可以收到央视，或者其它，基本上生活不受影响。再一个，马来西亚念书就可以获得欧洲的一些名牌大学的学位，那边的医疗非常先进，也非常便宜，服务很好。

　　黎文江透露，目前马来西亚全国的房价，在经过一轮又一轮的投资潮之后，仍然维持在1.6万元每平米，相比国内一线城市动辄四五万一平米的房价，仍然处于低谷，因此，国内房企依然在络绎不绝的前去淘金。一位房地产公司老板透露，当地卖房的利润率，不比国内一线城市低。

　　那么，到底是哪些人群是购房的主力军呢？黎文江发现，绝大多数的购房者都是“在新加坡工作，在马来住居”的上班族。毕竟，新加坡的房价相对比较贵，而马来的房价能够便宜三分之二。另一方面，则是来自中国内地的投资客，这两部分人群构成了购房主力军。

　　黎文江：碧桂园在马来西亚建的房子，主要就是吸引一些新加坡的华人在新加坡工作，完了就回来马来西亚的这类人群，就像我们这边在香港工作然后回来深圳居住，这样来吸引一些华人为主。另外，也逐步吸引我们这边国内的去那边购房做投资的，或者做学业的。

　　大量中国资本的涌入推高了马来的房价，也让马来当地人开始吃不消。一位马来人就抱怨，其他开发商用十五年做的事情，碧桂园在大马则只用了三年时间。言外之意，就是中国开发商推高了房价。不过，近些年来，随着马航失联事件、以及马来当地各种不稳定因素的影响，一些中国投资客也开始担心自己在马来的投资是否安全等问题。

　　投资者1：马来的经济落后一些嘛，要比新加坡就差远了，社会也不是很稳定，他们的投资前景价值怎么样很难说。

　　投资者2：如果太多去海外开发的话呢，马来西亚的工业量增加的话，房价就不会上升的很快了，特别是在目前来说，由于马航失联的事件影响了一些原来打算去那边买房的人，有一点影响。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，资本总是逐利的，当马来的楼市涨到一定阶段时，资本自然会想到要离开。目前，一些前期赚到钱的地产公司，正准备重新把投资方向从马来转移到欧美等地区。在经过了2008年的金融危机之后，欧美楼市正处于低谷之中。

　　黎文江：从2008年开始，无论欧美，特别是美国，像一些华人聚居的地方的房价，比2008年的时候上升了很多，所以这种情况下，开发商就想进入那种地方吸引一些国内的投资者。

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